全国人大代表、58同城CEO姚劲波已连续多年聚焦住房租赁市场。今年全国两会，他建议在中央“租购并举”“房住不炒”的总基调下，建立以长租房为引领的住房租赁供给体系，以解决大城市住房突出问题，增进民生福祉。
随着中国城市化进程深入推进，住房租赁市场持续快速发展，目前全国租房人数已逾2亿，其中人口流入集中的一二线城市租房需求尤为旺盛。
姚劲波表示，“十四五”规划建议提出“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”，2020年中央经济工作会议上进一步明确“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。但中国长租房市场还处在起步阶段，行业快速发展的同时也存在一些突出问题。
“长租公寓运营方采取‘高进低出’‘长收短付’等高风险经营模式，租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜;部分租赁企业大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。”姚劲波说，租房者在享受公共资源特别是子女教育权利、社会福利等方面，仍与购房者存在显著差异。
对此，姚劲波建议国家有关部门在前期征求意见基础上，尽快出台更高级别住房租赁上位法，加快完善市场监管体系，防范行业风险。同时，他建议国家层面加强统筹，引导各地因城施策，将土地供应侧重于发展政策性租赁住房，持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜。
姚劲波表示，短期内建议地方政府重点保护租房者基本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象，保护租赁双方合法权益;在中长期，各地可根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，实现以人为本的公共服务资源配置。
