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贷款买房房产证多久能拿到?期房三个月内

2021-09-26 11:47:20 来源:股城网

我是一名上班族,因为公司是有缴纳公积金的,所以买房的时候使用了公积金申请贷款。我的房贷办下来有半年多的时间了,一直都想知道贷款买房房产证多久能拿到?因为有房产证才能证明房子是我的。

无论是贷款买房,还是一次性付全款买房,房产证可以拿到的时间并不会因为购房的方式不同而有所差别,贷款买房只是会多办一个他项权证放在银行,银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记,然后在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将房产证原件发还给借款人。因此房产证能够拿到的时间主要是看你购买的是什么样的房子:

期房:若你购买的是期房的话,如果合同没有约定,那么一般在房屋交付后的三个月内就能够拿到房产证了。现房/二手房:如果你购买的是现房或者是二手房的话,一般在合同签订的三个月内就可以拿到房产证了。

可见贷款买房能够拿到房产证的时间,主要就是看你和开发商签订的合同是怎样规定的,因为房产证的办理是以合同约定为准的。

首先,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。

其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

最后,贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

1、如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续,办完该手续后才能拿到房产证,正常情况下在15-20个工作日就能拿到。

2、如果借款人是正常结清贷款的情况,那么房产证就由借款人本人去取。购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。